合同包干包括哪些內(nèi)容？
包干價是指一次性將全部工程費(fèi)用包括在內(nèi)的報價方式，通常也叫做固定合同價。這種報價方式提供的報價，涵蓋了所有業(yè)主所提供的文件，包括報價范圍、報價圖紙以及報價文件、報價相關(guān)郵件等所包含的工程量。
合同包干價的分類
合同包干價分為兩種：一種為總價包干，也稱為一口價，固定合同價；另一種是單價包干。這兩種形式的目的是建設(shè)單位為了簡化管理程序，便于控制成本和結(jié)算。
總價包干
總價包干是指建設(shè)單位或者總包單位在發(fā)標(biāo)時，提供給投標(biāo)單位施工圖紙和投標(biāo)文件，投標(biāo)單位在投標(biāo)文件范圍內(nèi)依據(jù)施工圖紙進(jìn)行預(yù)算和報價。建設(shè)單位或者總包單位在比總價的基礎(chǔ)上選擇中標(biāo)單位。中標(biāo)單位拿到中標(biāo)通知書后，和業(yè)主簽署總價包干合同。施工單位進(jìn)場施工后，在沒有業(yè)主出具設(shè)計(jì)變更或材料變更（包括材料型號、品牌、質(zhì)地等）的情況下，最終結(jié)算價格就是合同價格，一般不再進(jìn)行追加簽證。
單價包干
單價包干就是在合同沒有執(zhí)行完畢之前，業(yè)主的追加、變更以及設(shè)計(jì)變更等，超出合同范圍的部分均按合同約定的單價為準(zhǔn)，數(shù)量按實(shí)際情況進(jìn)行計(jì)算。
區(qū)別
單價包干合同，是固定單價合同，單價是固定死不再調(diào)整的，綜合單價是清單中用單價，在單價變化超過5%時還可以調(diào)整的單價。
總價包干和包干合同是一樣的，都是固定總價合同。單價包干合同在結(jié)算時根據(jù)所完成的工程量乘上合同單價結(jié)算，綜合單價就是清單的結(jié)算方式。根據(jù)所完清單工程量乘上綜合單價來結(jié)算，當(dāng)變化較大時，超過5%部分調(diào)整，當(dāng)工程量與原綜合單價工程量超過一定幅度時，還可以重新組合綜合單價.總價包干和包干合同結(jié)算時直接按合同價格結(jié)算即可。
合同包干價的優(yōu)劣
優(yōu)勢：
1、方便控制成本。很明顯固定價格后，施工單位追加很難找到依據(jù)，方便業(yè)主控制成本；
2、利于決算。
3、防止業(yè)主人員參與營私舞弊。開口合同所有工程量需要業(yè)主主管確認(rèn)，留下很多營私舞弊空間，包干合同有效的防止這一現(xiàn)象。
不足：
1、要求報價審核人員要有足夠的能力。如果審核人員經(jīng)驗(yàn)不足，往往找不到報價的漏項(xiàng)，會給將來的施工造成不利的影響。
2、施工過程的管理變得相對困難。
業(yè)主在施工前評標(biāo)的依據(jù)通常是總價合同價，但施工后往往會產(chǎn)生新的子項(xiàng)，使得總價合同產(chǎn)生漏報、少報的情況。而施工單位對這些報部分又不能不做，為減少損失，難免會出現(xiàn)一些問題。另外有很多報價單位，為了中標(biāo)，故意少報漏報，使得業(yè)主判斷失誤，給項(xiàng)目操作造成困難。因此，報價時需要全面考慮，認(rèn)真審核，以減少項(xiàng)目執(zhí)行中不必要的問題。
