建筑隨著使用年限的增加,會出現(xiàn)各種各樣的問題,但只看外表的話,卻不一定能看出來。這些問題會隨使用漸漸凸顯出來,以至于影響建筑的使用壽命。
利用漏水檢測儀、混凝土強度儀、鋼筋掃描儀、樓板測厚儀等一些檢測可以發(fā)現(xiàn)許多問題。
對于這樣的建筑,直接推倒重建成本太高昂,通常是做一個建筑加固工程預算。
很多時間久一點的建筑看起來沒有問題,但內部已經出現(xiàn)問題,安全系數(shù)不達標,繼續(xù)使用會危險性更大。時間再久一些等損壞程度擴大,也就徹底失去了加固的必要性,只能拆了重建。對是資源和資金都是一種浪費。
一般使用超過20年,許多建筑會出現(xiàn)漏水,墻體開開裂,地面產生有害裂縫,門窗緊閉性不過關,天花板滲水等一系列問題。一些小的問題不及時解決,可以會引發(fā)大的嚴重危害建筑安全的問題。
在建筑加固整改時,費用一般有下面幾個環(huán)節(jié)產生:施工材料、現(xiàn)場勘測、人工費用、水電、場地監(jiān)管、方案設計、質量驗收等。這些費用和建筑損壞的程度緊密相關,如果建筑問題過多,需要的費用達到一定數(shù)額,性價比很低,就沒有必要進行修繕,而是考慮是否拆掉舊的重新建造一個。
建設一個建筑工程需要的投資大,況且當前很多建筑離使用年限還遠,建筑加固工程有效延長建筑使用期限,維持建筑的后續(xù)價值發(fā)揮,是非常有必要的,而建筑加固工程預算對其做出一個評估,投入和回報不平衡時就要考慮加固工程有沒有必要做了。